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新城悦隽公园

新城·悦隽公园项目实拍图

壹

项目位置处于目前星沙的热点板块，茶塘区域。

去年长沙土拍市场大环境低迷的情况下，星沙茶塘表现特别得特别亮眼。长沙县网挂号地块更是拍出了元/m2的楼面价。

茶塘板块近期土拍市场

网传长沙总体规划

根据网传曝光的长沙年城市总体规划，未来15年，长沙将呈一轴两带多中心的城市格局发展，星沙是5个组团中心的其中一个，大有发展前途。茶塘片区位于星沙主城中心的自然外延，而新城·悦隽公园就在城市主干道开元路上，东八路和东九路中间位置，在星沙东拓的首站。

这片区域还有两个大的利好：一是3号线预计今年7月份通车，二是20万方的永旺梦乐城（规划中）。

贰

新城·悦隽公园除了地理位置的优越，在配套上也毫不逊色。

正地铁口，3号线（建设中）螺丝塘站

3号线从洋湖片区到星沙，在星沙范围内共有6点站。项目在开元路上，螺丝塘站正地铁口位置。目前这条线路正在试运行阶段，预计今年7月开通运营。

长沙地铁3号线

永旺梦乐城（规划中），一路之隔

永旺梦乐城长沙县茶塘项目（规划中）投资方为永旺梦乐城（中国）投资有限公司，隶属日本永旺集团。永旺集团是亚洲领先的综合零售及服务企业集团，主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，年《财富》全球强排名名，是亚洲最大的零售集团。

永旺梦乐城项目效果图

永旺梦乐城位于东九路东侧，规模超20万方的大型商业综合体，正在规划中。项目附近，MOMA广场、华润广场等商业成熟，同属于新城控股集团的星沙吾悦广场距离项目也相当近。

其实星沙商业并不缺乏，星沙大道、东四路、开元路上商业扎堆，便于有更多的居住人口来支撑商业。

吾悦广场实拍图

项目西侧，县妇幼保健院

医疗资源方面，长沙县妇幼保健院在项目西侧，医院星沙院区去年10月底已正式启动开工建设。

新城·悦隽公园实拍图

医院星沙院区开工现场图

项目楼下，龙塘水体公园

龙塘水体公园、电力走廊公园、星沙文体公园、松雅湖，项目的休闲配套完善。

距离最近的是龙塘水体公园，规模约7.3万方，内部有大面积水体和绿植、景观小品，新城·悦隽公园就在龙塘水体公园的绿意掩映中。

龙塘水体公园实拍视频

龙塘水体公园实拍图

叁

作为一种轻型资产，公寓在房地产中当仁不让，新城·悦隽公园更是这其中的佼佼者。

尤其是这次疫情之后，普通投资客开始更多地考虑投资的抗风险能力。

新城·悦隽公园实拍图

地段好、配套优，且新城·悦隽公园的公寓还存在两个显著优势：

小面积，低总价，低成本

项目在售的产品为建筑面积约35㎡的平层公寓，6字头，总价20万出头，品牌开发商、正地铁口，左医院，右公园，配套齐全，这样的楼盘在长沙并不多见。

新城·悦隽公园户型图

可多套打通，灵活投资

项目建面约35㎡平层公寓产品在设计上，标准层拥有约3.4米层高，管井均靠走道设置，即舒适宜居，又方便于多套打通做格子铺、酒店、名宿等多种业态，使用方式灵活。

无论是将公寓改造为客流无限的格子铺、或是化身为有故事的特色民宿，都能多样化、最大化地使用项目建面约35㎡平层公寓的面积，将收益达到理想化。

新城·悦隽公园平面图

注意一下，项目约3.4米层高的平层公寓产品只有一栋，建面约35㎡，总价也就20多万，是家庭或个人作为资产配置的不错之选。项目年12月开盘，在板块内一直卖得很火，目前还有少量的房源在售。

项目效果图

新城·悦隽公园户型实景图

新城·悦隽公园区位图项目动态：新城悦隽公园位于星沙开元东路妇幼保健院旁。目前在售1#公寓，建面35平左右，毛坯均价7元/平；项目后期预推2#建面30-43平公寓，价格和具体推出时间待定。

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