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项目资金峰值VS财务内部收益率
项目资金峰值是项目一系列现金流中负向流金流的最大值，是指在项目取得外部融资或销售回款前，项目股东运用自有资金对项目投入所需投资的最大资金额度。该指标体现了股东对项目的最大资金投入，衡量了股东实力能否满足项目的资金需要，即公司开发项目所需要准备的最低自有资金额度。财务内部收益率是在指项目开发所形成的一系列现金流的财务净现值为零时的折现率，即当这个折现率为社会资金平均收益率时，则项目开发刚好满足资金收益的社会平均水平。这两个指标直接决定了股东的投资收益率。项目资金峰值越小，开发商的杠杆能力越强。项目财务内部收益率越高，项目的开发效力越高。十强开发商的高周转、快消模式的实质是用最小的自有资金量和最高的开发效率操盘。02
投资回收期VS贷款偿还期
投资回收期是指收回所有投资所需要的时间，是指项目开始至项目累计净现金流为零之间的期限。贷款偿还期是从放款至贷款偿清所需要的时间。一般来讲，贷款偿还期小于投资回收期，因为一般贷款额度只占投资额度的50%左右，一个是收回全部投资所需要的时间，一个是收回约50%资金所需要的时间。当然，项目的运作不可能没有闲置资金沉淀，也就是说项目公司为了防范现金流风险，并不一定及时还款，即所谓的“存贷双高”，在这种情况下就会出现两者差不多相等的状况。03
盈亏平衡点VS年均盈亏平衡点
盈亏平衡点一般指的是非经营的销售型项目，即达到某一去化率时项目收回了总投资，即便剩余货值长期滞销，项目也不会亏损。年均盈亏平衡点一般针对经营类项目，是指在经营期内项目的经营收入达到经营期预测收入平均值的某一比例，则项目在经营期的平均净利润为零，即达到一种不亏不盈的状态。这两个指标主要用于敏感性分析，测试项目的市场抗压能力。04
总资产利润率VS资本金利润率VS销售利润率VS销售息税前利润率
这几个指标有一个用处就是用以确定项目的融资利率水平，一般来讲融资利率应在销售息税前利润率左右，绝对不能高于资本金利润率，要不然就给债权人打工了。另外融资利率高于销售利润率很正常，没什么奇怪的，高于总资产利润率也是很正常的。05
放大倍数VS杠杆倍数
在房地产债权投资模式中，投资方出资额度与开发商原股东资金投入金额之比，即原股东资金杠杆倍数，总投资与开发商原股东资金投入金额之比为原股东资金放大倍数。放大倍数和杠杆倍数基本可决定资金方投资的安全度和利率水平。不要被花里胡哨的交易架构所迷惑，撕掉它的外衣甚至内衣，总之就是彻底脱干净了看看到底是放大了几倍。资金方也好，开发商也好，统计其出资额度时，无论以什么模式进入项目，都应该归纳在各自的额度之内。浅浐隐人