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疫情虽然仍未过去，但当前重点城市的大部分企业已实现复工，据深圳市工业和信息化局信息披露，截至3月11日，深圳市规模以上工业企业开工率已达97.5%，人员复工率68.7%。而为了刺激经济，近日多个省市已累计推出超过25万亿的重点项目投资计划，央行亦是频频放水，处在流动性宽松热浪中的各类金融机构，正愁资金无用武之地，而潜力无限的深圳城市更新市场已经成为各方焦点。
疫情对城市更新项目投资者信心影响几何？投资者信心至关重要，疫情对城市更新项目的投资者是否有影响？针对这个问题，合一城市更新集团针对过百家金融机构进行了调研。根据调查的金融机构样本数据得出，大多数受访者认为疫情对城市更新项目的影响不大，高达98%的金融机构表示将继续投资城市更新项目，其中半数受访机构看法较为积极，将加强投资力度。而仅有2%的受访者认为此次疫情会对城市更新项目造成严重影响，并将暂停或减少在城市更新领域的投资。
疫情对城市更新项目造成影响的因素，主要集中于项目申报审批、拆迁谈判、现场施工，以及房地产市场销售等。但从本质来看，疫情对当前深圳的土地供应格局并无影响，深圳一级土地供应市场逐步萎缩，城市更新这种“以存量换增量”的供地方式已是大势所趋。同时这也是地产商低价获取土地资源的重要方式，而金融机构伴随其提供的投融资服务也能共享蛋糕，随着疫情的消退，市场或将继续繁荣。
城市更新项目各阶段投融资风险解析在深圳城市更新项目的全生命周期中，离不开依靠融资“造血”得到大量资金，金融机构在此过程中各展身手介入项目，但同时也要注意其中存在的相应风险。
前期立项阶段在立项前阶段，城市更新项目的主要资金用途为村中“过四会”及大量的台底费用等。此时的外部融资方式主要依赖民间借贷等方式，其显著特点是成本高、担保措施少，但资金到位速度快，便于项目前期的快速推进。
但这亦可能对项目后续推进留下隐患。随着项目推进其货值将越滚越大，借贷方因巨大利益而“反水”的案例时有发生。此外，从投资者介入的角度讲，厘清项目的民间借贷关系亦十分困难。一方面要重点
