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信宜市***农业科技发展有限公司

***生态农业--搏击度假村建设项目

可行性研究报告

编制日期：二零二零年八月

目录

第一章总论1

1.1项目概要1

1.1.1项目名称1

1.1.2项目建设单位1

1.1.3项目建设性质1

1.1.4项目建设地点1

1.1.5项目负责人1

1.1.6项目投资规模1

1.1.7项目建设规模2

1.1.8项目资金来源2

1.1.9项目实施计划2

1.2项目承建单位介绍3

1.3编制依据4

1.4编制原则5

1.5研究范围5

1.6主要经济技术指标5

第二章项目背景及必要性分析7

2.1项目提出背景7

2.1.1中国搏击产业未来前景巨大7

2.1.2农业观光已成为当前农业转型升级的重要方式8

2.2本次项目的提出缘由10

2.3项目建设必要性分析13

2.3.1项目的建设有利于将中国搏击发扬光大13

2.3.2推进新型城镇化建设，实现搏击文化与资本有机融合的需要14

2.3.3助力浙江省体育产业战略目标达成需要15

2.3.4满足人们生态观光需求，打造浙江文化新标志的需要16

2.3.5有助于推动浙江省特色小镇快速发展的需要16

2.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要17

2.3.7带动当地经济快速发展的需要17

2.4项目建设可行性分析18

2.4.1政策可行性18

2.4.2市场可行性24

2.4.3管理可行性25

2.5分析结论25

第三章行业市场分析26

3.1我国特色小镇发展现状及趋势分析26

3.2我国武术产业发展状况分析28

3.3我国搏击产业发展优势及市场规模分析30

3.4我国搏击产业发展前景分析33

3.5我国观光农业发展状况分析36

3.6市场分析结论38

第四章项目建设条件39

4.1地理位置选择39

4.2区域建设条件39

4.2.1区域地理位置39

4.2.2区域地形地貌条件39

4.2.3区域气候条件40

4.2.4区域交通区位条件40

4.2.5区域经济发展条件40

第五章总体建设方案42

5.1项目规划原则42

5.2项目主要规划建设内容43

5.3建筑设计方案43

5.3.1建筑设计主要规范及标准43

5.3.2指导思路44

5.3.3结构设计等级44

5.3.4防火分区及安全疏散设计44

5.3.5无障碍设计44

5.3.6建筑节能设计45

5.4公用工程方案45

5.4.1设计依据45

5.4.2给水设计45

5.4.3排水设计46

5.4.4供电46

5.4.5安防监控47

第六章节约能源方案48

6.1节能设计依据48

6.2主要节能措施48

6.3具体节能方案49

6.3.1建筑节能49

6.3.2电气节能50

6.3.3暖通、动力节能50

6.3.4推广绿色照明51

6.4节水措施51

6.5节约土地52

6.6节能降耗设计53

6.7建设项目能源消耗种类和数量分析53

6.7.1能源消耗种类53

6.7.2能源消耗数量分析53

6.8结论54

第七章环境保护与消防措施55

7.1设计依据及原则55

7.1.1环境保护设计依据55

7.1.2设计原则55

7.2建设地环境条件55

7.3项目建设和运营对环境的影响55

7.4环境保护措施方案56

7.5消防安全58

7.5.1设计依据58

7.5.2消防概述58

7.5.3消防措施59

7.5.4抗震措施60

7.5.5综合防灾60

7.5.6防洪涝措施60

第八章劳动安全卫生61

8.1编制依据61

8.2概况61

8.3劳动安全61

8.3.1工程消防61

8.3.2防火防爆设计62

8.3.3电力62

8.3.4防静电防雷措施62

8.4劳动卫生62

8.4.1防暑降温62

8.4.2卫生63

8.4.3照明63

第九章企业组织机构与劳动定员64

9.1组织机构64

9.2劳动定员64

9.3人力资源管理64

9.4福利待遇65

第十章项目实施规划66

10.1建设工期的规划66

10.2建设工期66

10.3实施进度安排66

第十一章投资估算与资金筹措68

11.1投资估算依据68

11.2建设投资估算68

11.3流动资金估算69

11.4资金筹措69

11.5项目投资总额69

11.6资金使用和管理72

第十二章财务及经济评价73

12.1总成本费用估算73

12.1.1基本数据的确立73

12.1.2产品成本74

12.1.3平均产品利润75

12.2财务评价75

12.2.1项目投资回收期75

12.2.2项目投资利润率75

12.2.3不确定性分析75

12.3经济效益评价结论76

第十三章风险分析及规避77

13.1项目风险因素77

13.1.1不可抗力因素风险77

13.1.2市场风险77

13.1.3工程风险77

13.1.4资金管理风险77

13.2风险规避对策78

13.2.1不可抗力因素风险规避对策78

13.2.2市场风险规避对策78

13.2.3工程风险规避对策78

13.2.4资金管理风险规避对策79

第十四章招投标方案80

14.1招标依据80

14.2招标内容80

14.3招标程序80

第十五章结论与建议85

15.1结论85

15.2建议85

附表86

附表1销售收入预测表86

附表2总成本表88

附表3外购材料表89

附表4外购燃料及动力费表90

附表5工资及福利表91

附表6利润与利润分配表92

附表7固定资产折旧费用表93

附表8无形资产及递延资产摊销表94

附表9流动资金估算表95

附表10资产负债表96

附表11资本金现金流量表97

附表12财务计划现金流量表98

附表13项目投资现金量表

附表14资金来源与运用表

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

***生态农业--搏击度假村建设项目

1.1.2项目建设单位

信宜市***农业科技发展有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址位于浙江省金华市浦江县***镇***村。

1.1.5项目负责人

报告编制人：杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为.00万元，其中：建设投资为.00万元（建安工程费用为.80万元，土地费用为.00万元，工程建设其他费用为.25万元，预备费.95万元），铺底流动资金为.00万元。

本次项目建成后，正常运营年可实现年产值.00万元，年均销售收入为.92万元，年均利润总额.97万元，年均净利润.72万元，年均上缴税金及附加为50.27万元，年均上缴增值税为.59万元；投资利润率为15.19%，投资利税率17.01%，税后财务内部收益率7.36%，税后投资回收期(含建设期)为10.08年。

1.1.7项目建设规模

本项目主要建设内容及工程量：

1、观光农业，占地亩，土地为租赁流转方式，租期50年，从事瓜果蔬菜种植、采摘，配套建设田间道路、水渠、涵闸、仓储、冷库等农业设施设备。

2、高档民宿，建设栋户，每栋3户（三联排）设计，每栋占地面积平方米，二至二层半，建筑面积每栋平方米，每户平方米，因受地形影响，结合整体效果，民宿选择在山坡地和临近山边地建造，并布局在三个区域，每个区域又呈点状式分布。民宿占地面积67.5亩。

3、搏击比赛馆1栋，一层框架结构，建筑面积0平方米，内设比赛设施。

4、学员及教员和职工宿舍楼1栋，一层框架结构，建筑面积0平方米。

5、酒店1栋，6层设计，建筑面积0平方米，一层为学员及宾客餐厅及大堂，二层为训练馆，三层及以上为客房、餐厅、办公及其它。

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目实施计划

本项目建设从年10月至年10月，工程建设工期共计3年。

1.2项目承建单位介绍

名称：信宜市***农业科技发展有限公司

类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

法定代表人：***

注册资本：贰仟万元整

成立日期：年03月15日

营业期限：年03月15日至无固定期限

经营范围：加工、销售：粽子、大米、饮料、冰鲜鸡；农业种植技术开发及推广；种植：水稻、蔬菜、药用植物；养殖、销售：鸡、鸭、牛、羊、鱼；体育赛事活动组织、策划、票务服务。

***农业科技发展有限公司位于广东省信宜市***镇，项目年投资注册成立，公司主要种养殖有：中药益智药材，黄谷米，三华李水果，百香果，中药益智鸡。深加工产品有：中药益智粽，中药益智饮料，黄谷米，益智鸡，益智花茶，益智蜂蜜。销售额0万；年销售0多万，预计年市场销售突破万。

***公司目前的规模已经发展到整个***镇，每家每户共有几万人。目前***公司种植的中药益智已经接近4万亩，黄谷米水稻达0亩，包括益智鸡每户养殖达到50万只，公司利用四年时间可以把一个农业企业做到省农业龙头企业，通过政府的大力支持，公司真正做到了国家所倡导的扶贫脱贫致富。***公司落户***镇之前，***镇的中药益智发展虽有一定规模，但并没有带来太高利润价值，***公司落户后做到了变废为宝，将没有价值的资源进行综合利用，给农户每亩带来0多元额外收益。越来越多的普通老百姓加入到***产业化经营中来，目前***公司合作农户0多户，公司已走多元化，高端化，精品化发展道路，同时创新农产品销售模式，在做好传统销售渠道的同时，积极开辟“互联网+”的线上销售渠道，产品远销省内外。在促进本地区农民增收、建设现代农业和社会主义新农村等方面发挥了重要作用。

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2.《关于开展特色小镇培育工作的通知》（建村[]号）》；

3.《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》；

4.《国家新型城镇化规划（—年）》；

5.《国家乡村振兴战略规划（-年）》；

6.《全国农业可持续发展规划（—）》；

7.《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》；

8.《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；

9.《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；

10.《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》；

11.《国务院办公厅关于加快发展体育竞赛表演产业的指导意见》；

12.《中国武术发展五年规划（-年）》；

13.《浙江省乡村振兴战略规划（—年）》；

14.《浙江省人民政府办公厅关于高水平推进美丽城镇建设的意见》；

15.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

16.《投资项目可行性研究指南》；

17.《现代财务会计》；

18.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

19.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

3、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

4、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

5、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号项目名称单位数据和指标

一主要指标　　　　

1项目总体建设内容及工程量　　　　

1.1观光农业亩.00

1.2高档民宿平方米.00

1.3搏击比赛馆平方米0.00

1.4学员及教员和职工宿舍楼平方米0.00

1.5酒店平方米0.00

2总投资资金，其中：万元.00

2.1建安工程费用万元.80

2.2土地费用万元.00

2.3工程建设其他费用万元.25

2.4预备费用万元.95

2.5铺底流动资金万元.00

二主要数据　　　　

1正常运营年销售收入万元.00

2年均销售收入万元.92

3年平均利润总额万元.97

4年均净利润万元.72

5年销售税金及附加万元50.27

6年均增值税万元.59

7年均所得税万元.24

8项目定员人

9建设期年3

三主要评价指标　　　　

1项目投资利润率%15.19%

2项目投资利税率%17.01%

3税后财务内部收益率%7.36%

4税前财务内部收益率%12.49%

5税后财务净现值(ic=6%)万元2,.24

6税前财务净现值(ic=6%)万元12,.38

7投资回收期(税后)含建设期年10.08

8投资回收期(税前)含建设期年7.73

9盈亏平衡点%56.32%

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.1.1中国搏击产业未来前景巨大

随着经济的飞速发展，中国的体育产业也迎来了自己飞速发展的良好契机，我国的体育赛事正朝向职业化、产业化、商业化的发展趋势阔步迈进。作为中国民族传统体育项目，武术搏击也是中国标志性体育项目。武术产业被称为农业、工业、服务业之外的“第四产业”，武术在很大程度上更已成为世界人民识别中华民族的语言和符号。“源于中国，属于世界”的武术，既是中华民族智慧的结晶，也是世界传统文化的重要一支。我国作为武术的发源地，武术产业发展相比于其他产业的发展有着有利的条件和基础。

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