英国首相特蕾莎.梅在年2月房屋政策白皮书中提到：政府计划开放房地产市场给与中小型开发商，重点发展非传统房产类别，政策鼓励投资者投放资源到长租房的开发。
英国学生房市场膨胀供，每年平均异地学生增加29,，但是学年新床位只有22,，因此学生房每年新增加床位供应满足不了学生增加数量。英国长租房市场受到新加坡国家银行、美国长租房集团、中国国家外汇管理局、加拿大房地产基金等国家级和资深投资机构重视，前景稳健。
鸿海资本国际自年成立以来，紧跟政策和市场需求，与合作伙伴专注于投资开发英国伦敦与其他优越位置的优质学生公寓、服务性公寓及其他长租房项目，并拥有了自己的公寓品牌——THECUBE(水立方）。截止到年6月已完成项目3个、在建项目8个。本篇文章来给大家详细介绍已完成的3个项目。
TheCubeRaling
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年回报率:20.7%
入住率:85%
床位数：
建设周期：24个月
独立估值:万英镑
净租金收益:万英镑
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TheCubeGreenwich
年回报率:44.1%
入住率:%
床位数：33
建设周期：18个月
独立估值:万英镑
净租金收益:38万英镑
TheCube
Reading
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年回报率:37.6%
入住率:%(GoNative担保)
床位数：59
建设周期：24个月
独立估值:1,万英镑
净租金收益:万英镑
关于这几个成功案例的具体情况，小编采访了鸿海资本(RoseberryCapital)的创始人麦颖恩，麦总以CubeEaling为例进行了详细地介绍。CubeEaling是一个典型的旧改项目，原本是空置的办公室，经过2年的改造时间，室内面积由10,平方呎增加到27,平方呎。
当然在CubeEaling改造的过程当中，也遇到了很多困难，最令项目团队印象深刻得是CubeEaling的地皮下面的一条管道。这是附近社区一条主要的吃水管道，由政府营运。由于水管提供整个社区的用水，不可以把它移动。因此CubeEaling的建筑地基需要把原来的深度往上面提高，以免破坏水管，而且管道的表层也需要加上保护的石块。这使得地基的建筑工程比原计划复杂化，因此建筑团队在项目后期加快进度，保证整个项目在没有延迟的情况下在年9月份完成，从而成功赶上学年投入营运。
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